日期:2025-12-11 06:15:29
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凌晨一点,微信群里还在刷屏:“完了完了,房价还得跌!” 连夜降价挂牌的,凌晨成交的,每个人都像在守望一个随时崩塌的战场。
新房疯涨,二手房暴跌,这不是梦,是眼下真实的楼市现场。
但楼市真的“崩盘”?不是!很多数据打脸——所谓的大跌,更多是人吓人!
二手房天天降价,谁还敢买?那些二手房成交价,看着每平方米一下子少了几千,新闻标题更是“体感崩盘”。
可点开官方数据,百城均价三年跌了18%,一年才6%。谁能和帖吧、朋友圈那些“腰斩”、“暴跌”比?两个世界,两个温度。

再看新房,不跌反涨。百城新建住宅均价接近1。7万,一年还涨了2。6%。数据就摆在那里,和二手房的“绞肉机”完全不是一码事。
降价是事实,但不是崩塌,是市场流转,是老百姓一边倒的恐慌自我放大!
你说跌得狠,其实关键还在于买房这事,老百姓就是一盘游戏。房东互相压价,谁都怕自己的房子砸在手里。
平台只看谁便宜,标价越低越能卖出去,所以越降越狠,最后大家都失控了。
“不是市场断崖式下跌,而是大家拼命踩踏,谁都想先逃!”
政府层面,国务院明明已经表态,最新会议说得清:“房地产还是支柱之一,新型城镇化要继续。” 但信号还没传递进老百姓脑子里,大伙只顾着降,拼命割肉。
买家去哪了?没有买家还能成交吗?实际却是——
“二手房成交量正在逆季节回升,买家已经悄悄进场!”
30城,23个二手房成交环比上涨,总体增长14%。行情淡季却卖得比去年还旺。有人低价抛,有人来接,市场正在筑底。
不是所有老百姓都在观望,有一部分人撑得住,敢买敢出手。这种“量价背离”,历往真正崩盘都没见着过。

新房涨价,二手房猛成交,房东还在疯狂降价,是不是本质——
恐慌主导,乱成一锅粥!
你能看到现实版的“踩踏”:一边是卖家集体拉低心态,“别人降,我也降,谁还敢不降?”另一边,就等着政策给最后一锤信心。
大家都说“以价换量”,但量起来之后活跃,说明底部已经显现。没人抢着买,那有什么成交?老百姓压根就不敢买,市场结构都变了!
还有一点被完全忽略:政策“底牌”悄悄亮出来。门槛一降再降,首付15%,利率历史低点,核心城市限购松动,很多人不买不是“买不起”,而是不敢买。
“‘先觉者’已经上车,大多数却死活不敢动,等一个信号。”
国务院学习会放出话:新型城镇化还有大空间,这话可不是随便说说。就业、安居、教育全绑着房地产,一旦崩,整个社会跟着乱。
农业转移人口要进城,不修房子谁给他们住?就业靠房地产上下游,教育离不开城市人口稳定。要稳,这些都得托住楼市。

更大的动作,已经不再是嘴上喊,而是直接干了。广州,已经摊牌。
十月末,102个城市更新项目,总投资8000亿,改造城中村,就相当于去库存1。5倍!
新房库存才1434万㎡,政府改造资金抓住一半多,两者直接对冲,哪来大规模崩盘?
其他一线二线城市更是悄无声息地跟进。看着像2016年的棚改,逻辑一模一样:去库存、保财政、托就业、稳预期。
楼市流传一句老话:“唯拆不破。”
全国城市工作会,摆明就是提前为“拆迁大军”备战。只要城市更新政策到位,底在哪里?风险在哪里?

看清现实,危险不是已经跌到底,而是假如政策再拖三个月,真的出问题!
现在楼市靠的就是“政策预期吊着的一口气”。如果明年春天超级政策不来或者不到位,这口气断了,危机才真的爆发。
房价继续跌6-12个月,麻烦轮到地方财政、银行、消费信心,谁还撑得住?失业潮一来,整个经济扛不住。
政策已经定调,不能再坐着嘴炮。都盯着新政、新动作,等着什么真实落地。市场不只看数据,更看政策兑现。
现在的数据和政策已经亮出来,筑底还是下行,就是看执行!

这一波不是楼市“崩盘”,而是所有人被恐慌情绪挟持,低价成交硬生生做出了“假跌”。
不是没人买,也不是没人卖,更不是数据完蛋,是信心,信心迟迟还没回来。
你站哪一派?是继续观望,等底透彻还是抓紧进场,赌政策提前落地?
有些人,在最低谷拼命抛盘,也许只差一个信号。有些人,在割肉出场后悔难当,可能看错方向。
你觉得房价是筑底,还是还未触底?这场楼市博弈里,你准备怎么出招?

现在方向摆在这里,筑底还是深跌,全都看“政策有没有真动作”!
市场、政策、风险全都压在秤上,这一次真的不一样。你说:如果你手里有房,是等,再等等,等政策彻底落地?还是趁势低价抢进?
评论区给个答案,你的选择才是现在楼市最重要的信号!

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